＝自用地評価額 ×（１－借地権割合 ×（１－

実際収受地代　－　通常の地代 相当の地代　　－　通常の地代

））

　　 （注）「相当の地代」　＝　自用地としての評価額の過去３年間の平均額　×　概ね年6%

　　 ロ、「相当の地代｣を支払っている場合
　　・権利金を支払っていない場合又は特別の経済的利益を供与していない場合
　　　→借地権の評価額はゼロ
　　・上記以外の場合　＝イの算式に準じて計算した金額

③｢無償返還届｣が提出されている借地権
　　→借地権の評価額はゼロ